B媽Letting Go孩子放手飛~

投資房地產好? 還是投資股票好?

要買房出租，還是存股好？     買房子？買股票？你選哪一個？

有1,500萬元想投資，該買房還是買股？揭有錢人不願買房的真相

同樣300萬，拿去買房和買股哪個賺更多？十年後的結果讓人驚呆了

假日朋友到附近看房來訪，要我幫她算一算~~以下大概初略算算，其實沒有標準~~~

[方案一：買房]

朋友已有一間透天房，且居住無虞，暫沒有換屋需求

但想再投資買一透天新房，因已有自住房，故新房採出租。(真怪,買新房給別人住??)

地24坪，4樓，總價2,400萬=自備款800萬+貸款1,600萬.

1.20年後通膨+預期房價會漲，可賣到4,000萬(先做夢20年).

2.新房出租月25,000*12個月*20年，且收到馬上投資股市5%殖利率

年金複利公式＝FV(5%/12,+20年*12,-2.5萬,0,1)＝20年能獲利823萬

3.實支成本：假設貸款利息1.75%、20年期，月還本利8萬.

利息322萬+本金1,600萬=本利和1,922萬.(依銀行網站公式算)

4.機會成本：每月薪水直接繳貸款，無法再複利.

20年後，賣屋收入4,000萬+租金收入823萬-本利1,922萬=持有現金2,901萬

優勢：20年後房價有漲超過4,000萬.

風險1：這20年手上資金非常緊，若工作出點問題，月繳8萬無法持續，將需提早賣房或被法拍

風險2：20年後房價沒有漲到4,000萬

風險3 無法預測未來房貸利率

[方案二：不買房，改買股票-殖利率3%，20年]

1.將自備款800萬改投資年殖利率3%股票:

800萬*(1+3%)^20年＝獲利1,445萬【本利和＝本金x (１＋利率）^^期數】

2.機會收益：每月8萬不繳貸款，拿來續投資股票，領息3%複利

年金複利公式＝FV(3%/12,+20年*12,-8萬,0,1)＝獲利2,633萬

20年後1,445萬＋2,633萬＝持有現金4,078萬

優勢：台灣好公司很多，年殖利率3%的個股或標的不難找；學巴菲特選民生必需品公司，股市跌仍多少能配息，則能持續複利，崩盤時買進報酬更驚人。沒有貸款，若股息沒了,頂多複利金額較小.

風險：股市崩盤，或不會選股，無法維持連續20年的3%

[方案三：不買房，改買股票-殖利率5%，20年]

1.將自備款800萬改投資年殖利率5%股票：

800萬*(1+5%)^20年＝獲利2,123萬【本利和＝本金x (１＋利率）^^期數】

2.機會收益：每月8萬不繳貸款，拿來續投資股票，領息5%複利

年金複利公式＝FV(5%/12,+20年*12,-8萬,0,1)＝獲利3,302萬

20年後2,123萬＋3,302萬＝持有現金5,425萬

優勢：年殖利率5%的個股或標的不難找，若能提升到10%那就更不該買房了.沒有貸款，當股息沒了,頂多複利金額較小.

風險：股市崩盤，或無法維持連續20年的5%