投資房地產好? 還是投資股票好?
有1,500萬元想投資，該買房還是買股？揭有錢人不願買房的真相
同樣300萬，拿去買房和買股哪個賺更多？十年後的結果讓人驚呆了
假日朋友到附近看房來訪，要我幫她算一算~~以下大概初略算算，其實沒有標準~~~
[方案一：買房]
朋友已有一間透天房，且居住無虞，暫沒有換屋需求
但想再投資買一透天新房，因已有自住房，故新房採出租。(真怪,買新房給別人住??)
地24坪，4樓，總價2,400萬=自備款800萬+貸款1,600萬.
1.20年後通膨+預期房價會漲，可賣到4,000萬(先做夢20年).
2.新房出租月25,000*12個月*20年，且收到馬上投資股市5%殖利率
年金複利公式＝FV(5%/12,+20年*12,-2.5萬,0,1)＝20年能獲利823萬
3.實支成本：假設貸款利息1.75%、20年期，月還本利8萬.
利息322萬+本金1,600萬=本利和1,922萬.(依銀行網站公式算)
4.機會成本：每月薪水直接繳貸款，無法再複利.
20年後，賣屋收入4,000萬+租金收入823萬-本利1,922萬=持有現金2,901萬
優勢：20年後房價有漲超過4,000萬.
風險1：這20年手上資金非常緊，若工作出點問題，月繳8萬無法持續，將需提早賣房或被法拍
風險2：20年後房價沒有漲到4,000萬
風險3 無法預測未來房貸利率
[方案二：不買房，改買股票-殖利率3%，20年]
1.將自備款800萬改投資年殖利率3%股票:
800萬*(1+3%)20年＝獲利1,445萬【本利和＝本金x (１＋利率）^期數】
2.機會收益：每月8萬不繳貸款，拿來續投資股票，領息3%複利
年金複利公式＝FV(3%/12,+20年*12,-8萬,0,1)＝獲利2,633萬
20年後1,445萬＋2,633萬＝持有現金4,078萬
優勢：台灣好公司很多，年殖利率3%的個股或標的不難找；學巴菲特選民生必需品公司，股市跌仍多少能配息，則能持續複利，崩盤時買進報酬更驚人。沒有貸款，若股息沒了,頂多複利金額較小.
風險：股市崩盤，或不會選股，無法維持連續20年的3%
[方案三：不買房，改買股票-殖利率5%，20年]
1.將自備款800萬改投資年殖利率5%股票：
800萬*(1+5%)20年＝獲利2,123萬【本利和＝本金x (１＋利率）^期數】
2.機會收益：每月8萬不繳貸款，拿來續投資股票，領息5%複利
年金複利公式＝FV(5%/12,+20年*12,-8萬,0,1)＝獲利3,302萬
20年後2,123萬＋3,302萬＝持有現金5,425萬
優勢：年殖利率5%的個股或標的不難找，若能提升到10%那就更不該買房了.沒有貸款，當股息沒了,頂多複利金額較小.
風險：股市崩盤，或無法維持連續20年的5%
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