B媽Letting Go孩子放手飛~

25年以上房子可以買嗎？

112/8/27(日)兒子職1

25、30、40年的房子可以買嗎？

兒子公司提供新人住宿舍6個月,之後要自己出去租房,考慮竹科房租貴,想說買間房來讓他「付房租不如繳房貸」。兒子公司近關埔重劃區，是全新竹房價最貴一區，根本沒能力買這區新房，這區更少有平車車位，再排除機械車位後，只能找老老大樓看，至今仍沒找到買得下的物件。

以目前青安貸款利率1.775%，月租15,000x12個月=年租金180,000元

18萬/1.775%=可貸款總額約1000萬元

以貸款佔80%推,可買總價1250萬元左右的房子,

如此，則能執行「付房租不如繳房貸」的理財規劃

房貸30年以青安專案計算，每月約需償還36,000元,應能負擔。也大概只能買小小坪數房.

買老屋的優點：房價較低、管理費低、公設比低，室內空間大、土地持分大保值

買老屋的缺點：屋齡高，可住年限短、屋況不明、缺管理環境較亂、安全性低

台北市地政局「建築物耐用年數及每年折舊率表」：

台灣多數房屋耐用年限60年，算是堪用，但屋齡高，能再住年限短，很快要面臨換屋和不易出售問題。房屋耐震係數見耐震建築結構、設計原則與耐震係數介紹

有專家指出，屋齡55年以內的都仍適合居住，老房可不可以買，實要看房子建材、管理、維護和修繕的狀況。

銀行放貸規定：A房貸貸款年限 + 貸款人年紀 < 75  B貸款年限 + 屋齡 < 50

屋齡25年貸款最長25年/屋齡30年貸款最長20年/屋齡40年貸款最長10年。貸款年限短，月繳房貸金額會變多，對資金不寬裕的人是一大負擔。屋齡40年因使用年限將屆滿，可貸成數約只有5成。

屋齡高的房子幾乎管線需要更換、維修,購屋成本要另外加上修繕費。「921大地震」 (民國88年)後，內政部營建署調高「建築技術規則」的耐震係數，只要建商沒有偷工減料，88年後蓋的房子通常更堅固、耐震能力佳。

故以112年為界線，屋齡25、30、40年房子，均屬「921大地震前」建造的,耐震係數不高。而台北市屋齡30年以上老舊建築高達60多萬戶，占全體建物約60%以上，屋齡的抗性已非主要考量因素，反而是地段、交通、生活機能、教育資源以及都更可能性.