買房需要瘋狂勇氣－B媽Letting Go孩子放手飛~

買房需要瘋狂勇氣

111/7/23(六)理財投資/房地產

買房對小資族而言應是人生最大筆支出，不容易決定，通常要有像結婚一樣的衝動才有機會買房。最近總聽到「房市要泡沫化」了，還要等下去嗎？

我們夫妻倆均來自農村家庭，剛結婚時娘家父母幫出傢俱和30萬現金(對務農的娘家已是很不容易),更較富康的婆家卻1元都完全沒資助，倆都沒錢就便宜買郊區大樓公寓，住約10多年，可能是低房價區住戶比較良莠不齊，產生很多問題，包括欠繳管理費多戶、管理費支出不明、吵鬧、打架、公共區域雜亂、亂停車、有人非自然死亡整棟房價跌…，加上鄰近工業區，晚上化學廠會排放嗅空氣，為孩子就學及健康深感務必搬家。至此我對公寓、大樓型房屋真是敬而遠之。

高樓住宅有很多隱憂：

1.維修成本高(電梯、房子品質、住戶拒繳管理費、如何運用管理費糾紛..)

2.拆遷成本高難改建(如台北老屋改建..)

3.安全隱患(電梯事故、火災-雲梯到23樓、消防設備、安檢有切實維護保養?)

公公過世，部份儀式依婆婆意向循古禮，前後忙了十天。除靈次日起床，眼前世界突變得模糊一片，是沖到? 卡到? 疫苗? 我是不相信無稽之論，但至今找不到發病原因。住透天屋20多年了，因一樓全當停車場故沒有房間，眼疾到竟然連下樓梯都很困難，更別想出門的厭世。還不信邪，因停伙多日便騎著機車就要去買菜，天~~最後機車幾乎是用牽的回來。

驚覺疾病及老年化失能問題提早到來，醒悟了，不想當老宅囚老人，難道老了只能把自己關在家中當螃蟹族? 大娘姑說先生幫爸爸洗了6,7年澡，感覺冥冥中爸爸有在指引。眼睛故障還在疲於奔走各大醫院找原因時，原本我倆不會看的房型，突在591跑出來就去看了，似絶地逢生找到現在的房，111年初是歷史房價高點，南部各地房價因台積電設廠熱度漲翻天，但生病的人總會無懼很多風險、看開很多人生觀! 這時已經忘了投資報酬率? 划算不划算? 自備款夠不夠? 從看屋到議價簽合約不到24小時，二個瘋狂的中老年人互看說「我們瘋了嗎? 會不會太衝動?」。

買房抵禦通脹? 自住房不變現便什麼都不能抵禦，但通膨是所有經濟方向的導因。上半年股市重挫，但房市只拖累交易量，持續追蹤南部房價，真覺房價一點都沒跌(台南房價漲幅比薪水漲速高9倍)(我不是建商、房仲)(國泰房地產指數「2022Q2價漲量縮」)，實在是營建成本居高不下，缺工、建材成本、土地與融資成本都持續升高，地價是房價先行指標(全國地價指數連8漲,累漲5.86％(2022/7/27))，建商新屋開價不會賠錢賣，中古屋除非急用資金也不會賠錢賣，僅可能預售屋因投資客多會跌吧! 買房換屋。內政部統計台北市淨遷出人數：2014年0.5萬人，2016～2018年每年2萬人，2020年4.4萬人，2021年7.6萬人。大台北房價漲不動，但經濟南移致買房實質需求增加，南部房價基期又低，長期看，南部房價易漲難跌。