B媽Letting Go孩子放手飛~

優點

.有天有地有庭院,享受獨棟空間,自在愜意,多空間使用.可種花草.烤肉.曬衣被,舒適,裝設太陽能板補貼電費

.較不受鄰舍影響,邊間也可能較有問題

.實用性較多元,不會被偷坪數.土地保值,全戶實坪實住

.不用多負擔公用電費,沒有公設,不用繳管理費

.若自地自建,可自由選擇建築模式;維修裝修拆建翻新可自行決定,不用徵取社區會議同意

.生活機能發達的蛋黃區透天,轉售都更重建易,房價與時俱進

.採光好通風佳,較不怕地震

.多功能:1F可當店面,2F起當住家

.多平面車位停車方便,少機械車位;停屋前,整理.洗車方便

.雙拼/連棟透天共用牆面,鄰居噪音聲頻低,不會有大樓共振問題,噪音干擾低

.客廳.廚房不同樓,臥房不會有油煙.能安神明廳,每樓獨立衛浴,疫情隔離不煩惱

.透天打掃不難,也可使用掃地機器人

.大樓集中式管理符合現代需求,清潔.垃圾清理服務.電梯/消防等生活便利與安全措施等

.保全系統.警衛保全.保全人員維持治安及住戶進出,代收包裹/郵件.協助整修大樓,設施.生活雜事等

.可24hr倒垃圾.廚餘,隨時出去購物/運動,不必擔心沒人在家

.5F以上高處景觀/視野好,空氣品質佳

.有電梯.健身房.閱覽室.花園.停車場等公設休閒

.大樓外觀和裝潢有一定水平,裝潢整修不必大筆花費；建造時嚴格遵守安全措施相關法規(抗震度.消防設備等)

.有電梯不用爬樓梯,方便長者/拐杖輪椅出入,下雨天開車出門不淋雨

.好整理,同層顧小孩方便;適合單身女

.大樓多位都會區,周遭生活機能方便,鄰居彼此照看.打招呼

缺點

.竊盜/動物容易侵入.交通噪音/空氣品質差,路邊透天,噪音較高且易吸到馬路廢氣

.邊間採光佳但夏季炎熱.電費多,冬季寒冷.雨季潮濕.外牆滲水

.透天爬上爬下累,往返拿東西累,飲水麻煩.同樣傢俱/用品要重複買

.沒有管理員/電梯,對行動不便/高齡長輩不便(可買電梯透天)

.包裹/掛號沒法收,要請假去郵局領(多利用蝦皮/到貨自領方式)

.每層都有廁所,打掃累

.頂樓熱只能堆東西,無法住人.它人頂樓可能養鴿子

.1F客廳,打開通風,但會被路人看光

.透天較多在偏僻地段,交通不便,生活機能不足

.颱風來容易房屋易耗損,遭竊盜風險較高,全要自己顧.易被外人攀爬窗戶或自牆垣進屋行竊,監視器保全設備需要自行加裝

.社區型透天仍遵守公寓大廈管理條例,社區共同使用公設土地(可聘請管理員或警衛,也可有人收發信)

.追垃圾車(但好處能和鄰里交流感情)

.加安裝電梯,需要額外負擔電梯保養費

.邊間戶外牆需額外負擔防水修繕費

.空間太大,易沒安全感.成員在不同樓層活動,叫喚不易聽見

.各樓層網路/電信收訊不佳,須增裝wifi

.因擁有完整產權,價格較昂貴，若偏遠郊區透天宅,房子小,區域人口少,生活機能不完善,不好出租也難脫手.

.新透天1F當車庫.後小雜物間,居住空氣.品質.光線都不佳.低樓層多老鼠螞蟻蟑螂蚊蟲貓狗

.連棟透天共用牆壁,跟大樓一樣吵,小孩跳一樣會震

.公設比非常高（約25%-35%）等款買的坪數不能自用,停車位還要幾百萬另購(機械車位更糟)

.管理費貴,室外公設根本沒什麼使用,管委會運用管理費常有糾紛.戶數較少的,管理費不足時,到某年,連洗水塔費都要加收.牆壁磁磚掉落,費用難估計,電梯難定期保養

.多年後維修成本高(電梯.管路.滲水..等),管理費不足維持正常運轉時,有錢人會先搬走,大樓淪為出租宅

.老舊大樓.離機房近的有噪音困擾.舊大樓水管,電線老舊

.頂樓公設雖有空中花園,但須考慮屋頂承重.排水管堵塞.淹水.植栽根部穿透防水層.屋頂物品強風吹落等,且住戶常到樓頂Party.烤肉.喝酒,危險

.不能養寵物,大樓好鄰居難遇.樓上漏水鄰居不願修理.樓上小孩吵,沒法睡覺.住頂樓,夏天熱耗冷氣

.舊高樓住宅,房價會漸輸大盤,最終成為中低收入階層彙聚地/貧民窟

.未來可用土地越來越少,人口多,大樓住宅拆遷成本高,難改建

.缺乏個人空間和安靜(練樂器.聽音樂,要防打擾鄰居)

.住戶多鄰居多,高樓層地震壓力大,失火.停電,高樓層逃生較不方便.

.安全隱患:電梯事故.火災(台灣消防雲梯最高到70米/23層)

.2F是所有管線集中樓層,有水管.糞管堵塞困擾/3F是路燈高度,夜晚會有光害

.若鄰居生活習慣差,管線規劃不佳，10F抽菸可能會飄到4F

.同路段同面積,大樓房屋稅比透天厝高

.大樓高於5F以上,才較有陽光.View

購屋重點

.自己住的舒適就是最適合自己的房子.周遭環境生活條件,是決定透天價值最主要關鍵

.最重要是「地點」選擇,分為獨棟.雙拼.聯排.疊拼，未來才能保值.增值.才易轉手

.買前申請土地鑑界,確定房屋土地範圍

.簽約前,請代書協助查明地號+土地區分使用證明,了解土地現況,是否有法定空地部分.

.高齡宅,周遭生活機能走路2km內,能滿足食衣住行

.要考量車庫面寬.深度,社區資源回收室要衛生

.自己住的舒適就是最適合自己的房子

.最重要是安全.空氣品質.視野景觀.樓層越高價格越貴

.華廈公設比較少,價位比大樓低

.高樓層:視野通風採光較好.受汽車尾氣.粉塵影響小,空氣較清新

.中間層:高度適中,不壓抑,臨路易形成回音牆,反而更吵

.大樓戶數控制80戶以下居住品質較佳.太小物件轉手困難