電梯透天vs電梯大樓怎選？
111/10/29(六)理財投資/房地產
台南市近批新開建案大樓價不比透天便宜，漲翻了。朋友近期買了電梯透天房，全建案的買家都是年輕家庭(30~45歲)，真超出我想像，總以為電梯透天是養老用的。早年透天房加裝電梯並不普遍，且市場上以中南部透天厝加裝電梯比例多，可能是房價較低。近年來，五層樓高透天厝開始多會配有電梯，也很搶手。
純聊，若價格差不多，我個人是會選電梯透天，畢竟透天有塊地權較實在。普遍電梯透天會比一般無電梯透天貴也保值。透天在100年後,自己能決定要拆重建或...但大樓是群居,都要協商才可能都更、重建...難處理...。至於要付一大筆管理費去解決追垃圾車、收信、顧家?，總覺不划算。
陽春型電梯機台價格一層樓約15萬，5層樓約75萬，再加內裝、電力系統、建築裝修…約100萬左右，相當1台車價。裝1台家用電梯約等同買一台汽車,電梯月保養費1500元，約等同汽車油資+保養費+牌照稅+燃料稅。
朋友的廠商說，家用電梯一般使用比較愛惜，故障率很低，有定期保養，使用20~30年不成問題。一般電梯主機會安裝在頂樓,使用時室內不會太大聲。新型的會使用油壓無機房設計，不使用鋼索使用滑軌，聲音更小。
電梯掉下來? 電梯纜繩一般不只一條，鋼纜除非人為破壞否則要全斷挺難的，保養時有磨損廠商會通知屋主會勘並更換，不用擔心。大小建議選擇能讓輪椅進出的電梯型。電梯公寓vs電梯透天怎選？
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優缺心 |
電梯透天 |
電梯大樓 |
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優點 |
.房價高,鄰居普遍有一定水平 .相對容易劃清噪音界線.不怕樓上下吵 .不用繳管理費 .不需要跟人擠電梯,朋友開車來就能停樓下或門前,搬運東西方便 .透天有裝電梯,保值性較高 .具便利性,更高安全性,想運動就爬爬樓梯 .增加家庭現代感.美觀 .搬重物方便(嬰兒車.物品.洗衣服..) .電梯有休眠功能,不耗電 .電梯正常保養可用30年,保養費比大樓管理費便宜 |
.年輕人偏愛電梯大樓 .大樓有管理員能收信.包裹.. .倒垃圾方便,不必追垃圾車 .整層住家,活動方便,裝潢較漂亮 .高樓層視野好,空氣好 .家有幼兒,平面使用較安全 .使用掃地機器人很方面 |
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缺點 |
.客廳多窄長型,無法漂亮裝潢 .整天一直上上下下很麻煩,不搭容易壞 .裝電梯捨不得搭,不搭又容易壞 .家用電梯移動速度慢,爬樓梯比較快 .電梯多為4~6人座,再加樓梯，合計佔地約5坪,5層樓約23坪就佔了. .老舊式電梯較耗電,更新成本是問題 .房屋稅課1.2%,多約3600.保養費年2萬 .有些孝親房在1F,和車庫一起,覺得被隔離,且坪數壓縮得小 .電梯維持不斷電的UPS系統電池5年左右壞要換(約萬元) .使用掃地機器人要搬動層樓,或每層裝一台,費用高.樓梯要人工手擦,較辛苦 |
.房價是貴在土地,不是貴在水泥 .大樓生活受上下左右鄰居影響 .遇到難相處的人.漏水.跳地板..時,惡夢 .繳管理費,又管理不明 .為了代收包裹.倒垃圾每月要付高額管理費(@50~70/坪) .大樓公設偶用一次,買房時卻要用同樣單價購買,還佔35%~40%總價 |
台南市高鐵區清景麟別墅(透天電梯)
保值的概念：這是台南市東區同一條路上，華廈和透天房的老屋近期實價登錄比較，同區交易單價 一般透天房普遍高於華廈，更何況電梯透天房。僅概略樣本,不代表全部。
以下數據表格內容均取自 內政部不動產交易實價查詢服務網 https://lvr.land.moi.gov.tw/
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