B媽Letting Go孩子放手飛~

給兒子的看房筆記

112/9/10(日)兒子職1

父母幫付頭期款,要匯給孩子不能直接匯給賣房的

常跟後輩說，買房是人生最大筆支出，要有點常識比較不會吃虧。且看房不用錢，又能運動、學習，假日若沒出遊，就約房仲看房，平時練好功，當想出手買房時就不會拿不定主意而錯過好物件。

台南到新竹開車要2.5小時，我只能紙上談兵，實無法幫兒子看房。也許將來結婚再買也行，但平常就練功。

~以下是我給兒子的看房簡單筆記~~

.看房(風火水電光，天地牆柱窗),最好2人以上一起去.將來要好賣掉的.外部環境是改不了的

1.和仲介約好時間 (下雨天最好)

2.提早30分鐘,去附近360度繞一繞:看有無瓦斯行、神壇宮廟、醫院/菜市場、加油站、臭大水溝、電塔、墳墓、葬儀社、棺材店、鐵路距離、高架橋..等嫌惡設施

3.進大樓1樓:先看守衞年紀及負責否? (有擺電視在守衞室的不好)→看貼公告有無過多催繳管理費通知? 有沒有警告住戶行為的公告? 可以和守衞聊聊對社區看法、住戶素質、社區空屋多不多、有無住滿?

4.進樓梯,再看貼的公告都是啥?有貼管理費收支表看花去哪兒+餘額剩多少?廠商電梯保養報告內容?

5.進房前,外看安全設施,逃生通道.樓梯間是否有堆積雜物，門口有無鞋櫃掃把(有→不好)，公共空間清潔度可看出管理

6.進房後,內2面有窗最好,往窗外看180度,看有沒有嫌惡設施(醫院/養鴿/基地台/電塔/路沖/和對面樓距離太近..)(房屋高度不能太矮),惡臨居

7.內部來回走N次,模擬將來入住後動線/隔局感覺如何? (通風/採光/天花板/柱子擋到啥/窗戶關起來安靜嗎?) 聽鄰居,樓上有無聲音?樓地板踩看平穩否?浴室牆壁有沒坑洞? 漏水痕?)無裝潢太多,電箱在哪兒?白天燈全關掉,看屋內亮度?房間隔局方正無岐零區

8.衞浴(水龍頭開看看水流速度正常不?)(馬桶按壓一下檢查水壓正常?) (廁所有無窗戶?最好有,若無至少有設抽風機、排風扇),一定要有陽台，裝熱水器用，較不會瓦斯中毒

9.看陽台(洗衣機、曬衣空間)

10.有車位的,去地下室看車庫燈光亮否、乾淨否? 看位置好不好停? 動線?

11.請仲介說明 周遭環境(交通/學區/高鐵/火車/高速公路/生活機能等)、本戶貸款成數%? 試探賣方底價是多少?

12.有喜歡時,不能表現出很喜歡的態度,要回說「同時間已有看中別間，在考慮中」→才好殺價.

13.一間房若有喜歡,儘量白天+晚上各去一趟(週邊騎去看一看感覺,雨天更要去看漏水)

14. 至少看過50間以上，決定買前：用考慮「日後轉手有無保值? 好不好賣?」為主.

15.一般家戶電流容量多為75A，電動車是220V/12A~48A。

A.新大樓

務必先確認好總電源負載極限。預售屋+尚未成立管委會的新成屋，要等管委會成立才能討論安裝充電樁，因涉供電.管線.美觀.安全責任歸屬問題，得拖很久。

B.中古大樓

.「樂居網https://www.leju.com.tw/」輸入社區名稱就能查有安充電椿否? 以避免選不能裝設充電樁的屋

.傳統拉獨立充電管線，多輛同時充電易超載跳電，線路各拉各的裝置凌亂，影響環境美觀且充電擴充性低很慢.

.由管委會按樓層專設一戶及整體規劃電纜架、導線槽或匯流排槽，擴增方便也解決外觀管線雜亂問題

C.舊透天

只要將自己總開關電流容量升級+室內配線全更新，很方便且安全。

看房問仲介:

1.您從事房仲幾年了?(10年以上優)

2.這社區幾户?(100戶以上較不好,可先上網查)房仲若說錯,這房仲不要了.

3.房整修過嗎？何時整修的?(太近期不好)

4.仲介費? %

5.這是專任?一般約?