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榮景不再 外籍員工大量逃離杜拜

【大紀元2月5日訊】(美東時間:  2009-02-05

沙漠崛起的杜拜

崛起在沙漠上的杜拜市（Dubai，亦譯：迪拜）曾代表著新的希望，隨著金融危機席捲全球，杜拜市的繁榮就像泡沫般破滅，許多被裁退的外籍員工，為了避免無法償還欠款而被監禁，紛紛逃離該國，導致超過三千輛汽車被遺棄在杜拜機場的停車場。

杜拜的經濟基礎是建立在房地產、金融和旅遊業上的，石油只佔它GDP的6%。房地產市場低迷、銀行放貸停滯、大型項目停工、大批工人失業和油價低迷，使得杜拜的經濟泡沫正在破滅。昔日海灣地區國家爭相效仿的經濟典範，如今成為隨時可能爆發並擴散到其他地區的「毒瘤」。

借貸建超高樓 不景氣成負擔

杜拜近年來狂熱地建造了一系列摩天樓和豪華酒店，全球借貸的結果，使其債台高築，目前公開的債務是其GDP的1.03倍，是波斯灣富裕國家中借貸最重的國家。

雖然沒有人知道實際情況到底有多糟，但數以百萬計的外籍人士因失業而離開杜拜是不爭的事實。

這導致該國的消費減少，空置的房屋使部分地區猶如鬼城，房地產價格在兩、三個月內狂跌至少30%。同時，豪華汽車的售價也比兩個月前下跌了40%，原本堵滿車輛的道路變得靜悄悄。

根據匯豐銀行的最新報告指出，持續延燒的金融風暴，造成杜拜的營建榮景無以為繼，當地有將近60處、總值750億美元的建案將延後或取消。而新建的馬克圖姆（Al Maktoum）國際機場也因無足夠的運量，將延後一年再行啟用。

杜拜每天都取消1,500個工作簽證，但該國勞工部發言人對此不置可否。杜拜政府不僅拒絕提供有關該國經濟情況的資料，甚至還擬定了一個新的媒體法草案，凡是涉嫌破壞國家聲譽或經濟的媒體，將被罰款100萬迪拿姆(27萬美元)，而此草案已發揮了寒蟬效應。

杜拜建築圈內人士說，很多工程已經被停滯了，但沒有人會正式承認房地產的情況。而正在興建中的世界最高樓－－杜拜塔的房地產開發公司艾馬爾（Emaar集團）地產公司1月14日 宣佈，受金融危機影響，杜拜塔將停工一年，下一步工程將在12個月內再開始。

而棕櫚島集團（Nakheel）去年11月才裁減了15%的（500人）員工，還縮減了它在島上開發的一些大型工程，並且推遲一項豪華酒店工程。

金融風暴下的杜拜

幾乎沒有人對油價大幅跳水有所準備，2008年7月以來，油價從每桶147美元跌至現在的每桶34美元，這不僅造成了中東股市的震盪局面，也使得資金來源緊縮。

隨後，杜拜部分地區的房屋價格幾乎下跌一半，抵押資金完全凍結，不少大項目暫停或被取消。

《新聞週刊》報導，艾馬爾房地產公司2008年的股價下跌了80%，其中世界最高摩天大樓杜拜塔的豪華公寓價格也隨之下降40%。而建築相關產業在杜拜經濟中的比重達到30%。

美國《時代》週刊去年12月報導，杜拜購房首付比例已從11月的10%大幅提高至40%。美國《基督教科學箴言報》報導，受全球金融危機和石油價格下跌的影響，海灣國家正在興建的諸多大型建築可能成為「爛尾樓」。

法新社列出的2008年全球20個最「熊」市場中，杜拜DFM指數以72.4%的跌幅位居第三。《時代》週刊去年12月報導，杜拜抵押貸款利率從7.5%上升至9%，迫使投機者低價售房。

自2007年1月以來，杜拜的公寓樓和別墅價格平均增長了一倍；但是2008年底，一些房地產價格最多已經下跌了50%。

房地產市場突然轉向，導致各大銀行收緊放貸，提高首付和貸款利率，進一步加速杜拜房地產業步入寒冬。

全球荷包縮水也打擊了杜拜的旅遊業，9日公佈的1月黃金銷售情況表明，儘管現在正是杜拜購物節，但因旅遊人數銳減，杜拜黃金珠寶1月銷售大幅下滑了60%。

而禍不單行的是《泰晤士報》上個月29日報導，吸引大批西方遊客的朱美拉（Jumeriah）海灘部分暫時關閉，因為衛生紙、糞便以及化學廢料污染了著名帆船飯店所在的一段海灘，現在已經變得惡臭難聞 。

冰島宣佈破產後，同樣大舉外債發展經濟的杜拜，也令人失去信心。無獨有偶，在金融危機爆發前，阿聯酋的銀行就早已飽受所謂「熱錢」問題的困擾。

好景不再 現失業潮

杜拜的房屋和公寓價格僅2008年第一季度就上漲43%，其中還包括不少尚未建成的期房。至少過去10年內，投資房地產在這裡如同一場全民運動。銀行抵押貸款獲取容易，炒房者在購房後幾周，甚至幾天內就可獲得豐厚利潤，而這些甚至發生在首次月供開始之前。

曾經，許多外國人視杜拜為淘金所，到該國尋找就業機會。杜拜是中東地區比較開放的城邦，有很多的獎勵措施，吸引不少外籍人士去工作。杜拜近90%人口是外籍員工，由於車子不用繳稅，外國人去杜拜都會買輛好車來開。

據《紐約時報》報導，很多外國人因為失業而打道回府，他們開著車子去機場，有些人將被刷暴的信用卡留在車內，還有些人則將道歉字條貼在擋風玻璃上。這些停在停車場的三千多輛沒人要的進口車，多數是四輪驅動的休旅車，雙B（Benz,BMW）的轎車和跑車也不少。

1995年到2000年短短5年時間，杜拜人口增長25%。2008年杜拜人口達160萬人，其中大部分是外國人。

杜拜（Dubai）是阿拉伯聯合酋長國的七個酋長國之一，她與阿布扎比（Abu Dhabi）是聯邦中最具影響力的成員，杜拜是經濟和商業中心，而阿布達比則是聯合政府所在地及石油工業中心。

高球界近年來最夯的比賽場地，多半都在中東杜拜，因此，許多人都想在當地蓋球場，大撈一票，包括高球名將老虎伍茲，不過受到經濟蕭條影響，不少建案都只能暫時停擺、觀望。

中東杜拜，近年成了高球界的新寵，一場又一場的國際賽事，在這裡舉辦，而到杜拜渡個高球假期，儼然也成了奢華的代名詞，因此，球場一家家地開幕，就連老虎伍茲，也看準杜拜的潛力，打算在這裡興建老虎伍茲球場。

然而，2008年橫掃全球的金融海嘯，就像沙塵暴一樣，四方蔓延，財力雄厚如杜拜的地方，也難以消受這骨牌效應，從2006年開始動工的伍茲球場，就傳出停工的消息，不過，工程人員否認。

杜拜的地價和房價不斷滑落，新球場都還沒落成，買在高點的土地資產，就貶值了一大半，全球最高的杜拜棕櫚塔興建工程，就在這場經濟風暴中宣佈暫時停工，不過，對杜拜的前景深俱信心的，仍大有人在。

市場急凍，原本牛市沖天的杜拜金融市場，有如洩了氣的皮球，準備大張旗鼓開高球場的投資者，只能期待景氣回溫，重回中東油元淹腳目的景況。