B媽Letting Go孩子放手飛~

項

優點

缺點

買房出租

.收租外還會增值

.房地產能透過租金和資本利得(低買高賣)來賺錢

.房價波動小,流動性低,反而較容易長期持有

.投資期長,門檻高,不易跨入,有能力投資長期持有,可以發揮保值效果

.至少能老有所住

.租客不固定

.租客難管理

.房屋投資成本過高，現在難買便宜房,無法靠收租金繳貸款

.疫情期間房租或店租會受到嚴重影響

.房子會折舊

.淹水.修繕難處理

.變現率較低

.貸款利率上升加重債務

.交易成本提高,需持有10年以上,交易稅才會降

.以目前房價買來出租不划算

.空屋率大增

.日本1991年房地產泡沫化

買土地賺差價

.投資報酬率很大

.一次性的賺取差價

.只能等增值,無法生股利

.變現差

.房地合一稅2.0

股票

.變現率高,有公開透明市價,容易賣出變現

.享受股利,不管是否被套牢,好公司會配發股利,張數多,一年幾百萬股利收入時,就不必太在乎股價漲跌和價差獲利

.投資門檻低,只要每月存下小錢即可投資

.股市是產業的流行舞台,從事股票投資會讓你的知識一直跟得上流行

.投資股票可以賺股息和資本利得(低買高賣)

.股票流動性高

.個別股票爆發力強,可能帶來短期財富大增

.通貨膨脹越來越嚴重,擔心股市會暴跌

.股票買賣時機不對時,買太貴或公司表現不好會虧損

.股價波動大

.選錯股票或是購買價格不對,可能帶來巨大風險