B媽Letting Go孩子放手飛~

何謂「公同共有繼承登記」

111/11/5(六)陪伴雙親

電視上的家庭劇碼竟活生生發生在我身上，那個年代的女人結婚時，很少有人會想到夫家的兄弟姐妹人數及其婚後財務問題、之間感情、性情…觀念….，大都只是因為「愛他」就嫁了。

公公過世快一年了，子女沒有爭吵但意見紛歧，故不動產仍無法用印辦理繼承登記。鄉下公婆依循老輩重男輕女，公公生前早都口頭分配好了且婆婆也還在世，但對女兒們沒有約束力，因為父母願是違反民法繼承篇的。那是個信任時代的處理方式，然現在都是講「依法」行事的。單婆婆的安養意見，子女們都意見分歧吵鬧，更何況遺產分配? 為避免逾時未登記,政府罰款，只好暫辦「公同共有繼承登記」，等婆婆過世後，再看能否有共識再處理。屆時若分不均採共有繼承，則不動產就真的不動了。

說真的，不用努力，明明自己有「權利」，為何不分? 要女方直接放棄繼承，很艱熬的道德意念。我倒想得很開，早早表明不會回娘家分家產，故娘家父母不動產早早已先贈與給弟弟們登記完了。我總覺人生靠自己，不要總想著靠祖先。

傳統華人父母省吃儉用一輩子，就要留給子孫輩，但這「愛」，或許會變成手足間反目成仇的禍因，尤其子女數多的，更是。分到了就是好事嗎? 富貴在天，是禍是福真的不一定。

父母迷思：「財產不多沒必要規劃，依法律分配即可」「我有交代了，子女會照我意思分的」「沒留多少財產，等我要離世前，再口頭交代分配就好」、「我的子女很聽話，不可能爭產的啦」。遺產務必儘早利用每年贈與稅免稅額(244萬)規劃，否則多少要繳稅給國家，真的很不值得。

產生「不動產共同持有」原因：

兄弟姊妹繼承家中遺產、夫妻共同財產、生意合夥等。公公的不動產採子女+配偶7人不動產共有，那每個人所持分的不動產所有權為1/7，每位持分者所擁有的產權是不完整的。優點：擁有優先購買權、共同分擔不動產貸款。缺點：買賣限制較多、土地增值稅優惠喪失、無法享有首購房優惠、銀行新辦貸款較麻煩且不易。

辦理公同共有繼承登記的申請人：

繼承人數人時，在分割遺產前，各繼承人對遺產全部為「公同共有」。

即將其「公同共有的事實」先登載於登記簿，登記完畢即符合民法第759條規定，繼承人「全體」得再行處分不動產物權。

繼承登記逾期罰款:

繼承登記依法應於繼承開始之日起6個月內為之，逾期申請者每逾1個月應處登記費1倍罰鍰，最高不得超過20倍。土地法第73-1條，一直未能辦理繼承登記的土地，亦有被收歸國有的可能。故遺產申報先由我家老爺辦，3個兒子先均攤代繳稅款。

可由1人先代辦公同共有繼承登記：

故辦理繼承登記期限屆滿前，尚未能達成協議，只好依先土地登記規則第31條，繼承人為2人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中1人為全體繼承人的利益，就被繼承人的土地申請為公同共有之登記，而登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他繼承人。這太複雜，找代書處理。

之後再辦協議分割：

辦竣公同共有繼承登記後，繼承人得依民法第1164條規定，隨時請求分割遺產，在達成分割遺產的協議後，再由全體繼承人訂定遺產分割協議書，向地政機關申請分割繼承登記，即完成。但因至今仍無共識，故就「拖」唄。